明末钢铁大亨第585章 大明第一个小区

吃完了饭一行人熘达着沿着地安门大街来到后门桥。

从这里向南地安门大街东侧一里地见方的地块被开发成了一个封闭的小区。

售楼处就在后门桥这里。

三层楼高挑高的大厅。

中间是小区沙盘和楼房的模型。

因为是现房所以沙盘就是起到一个整体形象展示的目的。

“这房子看着好壮观啊。

”公主忍不住赞叹道。

售楼处是一个钢筋水泥框架结构的现代建筑外立面装饰着罗马柱三角形的柱子顶部装饰圆拱形屋顶。

“这里现在做售楼处房子卖完后可以改成小区的会所”杨凡介绍到。

小娘皮和林月如和惊叹不已。

大明朝的人就没见过罗马式建筑。

罗马式建筑给人的感觉是非常的结实和壮观。

后门桥桥下是一条人工河道。

西边是什刹海东边的河道斜着穿过小区向东南而去。

此时地安门大街上已经聚集了很多人。

都是来看新房开盘的。

成煜提前和北城兵马司打好了招呼送了银子。

此时派出的兵丁正在维持秩序。

本来皇城北大街这里不算是好地方尤其是东西两头靠近城墙的地方都是贫民区。

因为京城在设计上中间的皇城就把整个城给截断了。

南边的东西交通孔道就是一进前门的棋盘街。

棋盘街后面不远处就是大明门。

大明门大概位置在今天广场的中间位置。

那里一有事情就要封锁比如皇帝和高级官员出入等。

东西交通十分不便。

进了大明门就算是进了皇城了。

大明门两侧都有皇城的高墙封闭起来。

皇城一直延申到北边的地安门才结束。

原来的皇城北大街只有皇城北墙外的一段不和任何南北向的街道连接。

导致东城和西城交通极度的不好走。

杨凡开发皇城北大街新修的是双向六车道的水泥马路。

不仅仅是路面硬化有下水道和树木绿化带。

而且极大的拓宽了这条大街。

东西都一通到底直接修到城墙下。

主路加上预留的自行车道和人行道。

新的皇城北街又宽阔又干净。

把南北向的所有街道全部联通。

盘活了整个北城的交通。

在六车道的中间还预留了铺设轨道的空间。

目前用绿化覆盖以后可以铺设铁轨运营马拉的轨道公交车。

到时这条6.6公里的路将会交通更加方便。

未来如果按照同样的标准重修东单和西单两条大街整个京城北城的交通就彻底盘活了。

以后东城到西城或者西城到东城可以做半里地一站地的马拉轨道车。

这条路现在成为了此时大明朝全国最好的一条马路。

不论任何天气都不会走的一脚泥一身土。

好多人都来这条路上看新鲜。

所有人都看出来了这条路两边的房产必定会升值。

这也是今天这里聚集了这么多人的原因。

东城到西城要么走棋盘街要么从皇城北大街走。

现在的新的皇城北大街就成了东西城之间的交通要道了。

而中间位置地安门大街东边的小区一下子就变成了核心地段。

加上兴禾超市就在西边作为配套。

听说杨将军奉旨办的国医堂也要在这里设立医院。

还要办一所可以容纳三千名学生的书院老师都是请的当代大儒。

这些配套加起来直接导致大家发现不赶紧来买房恐怕就买不到了。

原来皇城北大街这边比较荒凉。

杨凡征地没花太多钱。

北城的北边比较热闹的是鼓楼附近和鼓楼东西大街。

东城西城比较繁华的是东四牌楼和西四牌楼。

京城有句老话叫做“东富西贵南贫北贱”。

东城主要是隆福寺和朝阳门那边住的都是富商。

西边阜成门那边官员比较多。

南城基本都是贫民连城墙都是明朝中期后修的。

南城和北城没法比城墙和城楼、箭楼十分低矮简陋。

所话说宁要北城一片瓦不要南城一间房。

南北城房价的巨大差异即使过了六百多年后世也至少有一倍以上。

当时考虑京城南门外居住的为京城服务的百姓已经有二十多万。

经过俺答汗为了强行进贡而入侵的事件后。

内阁觉得应该修一道城墙来保护他们所以就简单的修了一道城墙。

南城的城墙又矮又破存粹是湖弄事。

本来计划是围着内城在外面修一圈的。

把天坛、地坛、日坛、月坛都包进来。

后来钱不够了就草草的收场只修了南边的四分之一。

也就是我们今天看到的南城。

北城北部的有钱人基本住在什刹海和鼓楼东西两条大街上。

很小的一片。

其他地方也都是底层百姓。

京城的房子很贵不论那个时代都是一样。

就连最富的宋朝宰相的工资也买不起东京的房子很多宰相都是租房住的。

大明的帝都也是一样的大明朝的房子有几个特点。

第一是小房子大小按照间算。

一间就是四根柱子围成的面积。

这个间是一个范围大小不一定的概念不同社会地位的人盖房子的间大小不一样。

皇宫的一间肯定比百姓的大得多。

普通百姓和下层官员住的房子一间大概十平米。

明清的房子进深短。

主要是为了让冬季的阳光可以照到北墙这样冬季会暖和很多。

省很多的柴禾。

第二个是建筑材料保暖性不好。

房屋大多是木制的尽管这个时代窗户下和两头的大山墙采用了砖砌。

保暖性已经被唐宋那种纯木的建筑好了很多。

但是整体因为窗子和门密封的问题窗纸的问题保暖性很差。

如果采用俄罗斯那种纯粹的木刻愣式的小楼住宅烧壁炉会非常暖和。

木头的保暖系数式水泥砖石的两倍。

但那是在很厚的原木做墙壁的情况下说的。

明朝的木结构墙壁很薄的一层缝隙还多门窗湖纸保暖非常差。

百姓的房子连吊顶都没有躺床上能直接看到房梁。

要不怎么有梁上君子这个说法呢。

第三个问题是房子小院落大容积率低的令人发指。

占地一千平米的大院子建筑面积可能只有一百多平米。

极度浪费地皮。

而宅院价格主要式地皮价格。

所以看得上眼的房子价格居高不下。

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